Histórico e Perfil Corporativo

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Perfil Corporativo

A Cyrela Commercial Properties S.A. Empreendimentos e Participações (CCP) é uma das principais empresas de desenvolvimento, aquisição, locação, venda e operação de imóveis comerciais do Brasil. A Companhia foca os segmentos de edifícios corporativos de alto padrão e shopping centers, com investimentos concentrados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, e participações em projetos localizados em Minas Gerais, Goiás, Bahia e Pará.

Com mais de 16 anos de atuação no setor, a CCP é resultado do spin-off, realizado em 2007, das atividades relacionadas a imóveis comerciais da Cyrela Brazil Realty.

A Companhia possui conhecimento e experiência em vários aspectos técnicos de desempenho e ocupação, o que resulta em ativos de alto padrão de qualidade e sofisticação, contribuindo para que a Companhia obtenha consistentemente taxas de ocupação mais altas do que as verificadas no mercado.

Atualmente, a CCP possui aproximadamente 251 mil m² de área locável em operação.

Nos segmentos de Edifícios Corporativos Triple A e Classe A, a Companhia tem um portfólio de 14 propriedades operacionais, totalizando uma área de locação de aproximadamente 87 mil metros quadrados, na participação exclusiva CCP.

A CCP possui participação em 8 empreendimentos de shopping centers, administrando diretamente 6 deles. São aproximadamente 150 mil metros quadrados de ABL em operação.

Ao final de 2016, a CCP teve receita bruta recorrente (desconsiderando a receita com venda e incorporação imobiliária) de R$ 431,2 milhões, variando 5,2% sobre o ano anterior. Na mesma comparação, a variação do EBITDA foi de 10,8%, de R$ 257,0 milhões para R$ 284,7 milhões, e o Lucro Líquido por ação variou de R$0,193 para -R$0,178.

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Histórico

A CCP foi constituída a partir da cisão parcial da Cyrela em 11 de abril de 2007. A Cyrela, por sua vez, foi formada com a incorporação do Grupo Cyrela pela Brazil Realty. A antiga controladora das sociedades do Grupo Cyrela, constituída em 1962, dedicava-se exclusivamente à atividade de incorporação de edifícios residenciais e de salas em edifícios comerciais, e terceirizava a construção e venda dos projetos. A Brazil Realty foi constituída em 1994, sob a forma de empreendimento conjunto (joint venture) entre o acionista controlador da Cyrela e a IRSA, com o objetivo de atuar na construção e locação de edifícios corporativos de alto padrão.

Em decorrência da cisão parcial, a Cyrela transferiu para a CCP os ativos relacionados às atividades de incorporação e aquisição de edifícios corporativos e shopping centers, bem como de administração dessas propriedades. Cada acionista da Cyrela recebeu uma ação da CCP para cada ação detida na Cyrela. A avaliação que lastreou a transação foi elaborada pela Terco Grant Thornton e determinou o valor cindido em R$228,2 milhões, equivalente a 11,7% do patrimônio líquido da Cyrela àquela data.

Principais Marcos

2008

  • Firmamento da parceria (joint venture 50%-50%) com a multinacional americana AMB Property.
  • Firmamento da parceria com a multinacional Prologis Inc.
  • Adesão ao Pacto Global das Nações Unidas.

2009

  • Alpine Woods Capital Investors LLC adquire 5,0% do total das ações ordinárias da CCP.
  • Anúncio de joint venture com líderes financeiros globais para investir no mercado de imóveis comerciais no Brasil
  • Anúncio de aquisição de terreno para desenvolvimento futuro de Shopping Center em São Paulo.

2010

  • Anúncio da 1º Emissão de Debêntures.
  • Desenvolvimento de Parque Logístico em São Paulo em parceira com a AMB Property Corporation.
  • Anúncio de parceria com a BRMalls em desenvolvimento do Shopping Estação BH.
  • Aquisição de terreno para ampliação de Parque Logístico em Cajamar.
  • Aquisição de terreno de 7.500 m² na Avenida Faria Lima em São Paulo.
  • Aprovação e lançamento do projeto Shopping Metropolitano Barra.
  • Aumento da participação no empreendimento Torre Matarazzo.
  • Desenvolvimento de Parque Logístico no Estado do Rio de Janeiro (Rodovia Presidente Dutra).
  • Desenvolvimento de Parque Logístico no Estado de São Paulo (Jundiaí).
  • Anúncio de parceria com a Aliansce Shopping Centers S.A. no desenvolvimento do Parque Shopping Belém.

2011

  • Entrega do Parque Logístico em Cajamar.

2012

  • Anúncio da 2º Emissão de Debêntures.
  • Inauguração do Parque Shopping Belém.
  • Desenvolvimento de Shopping Center em Goiânia.
  • Inauguração do Shopping Estação BH.
  • Venda da Torre Corporativa Matarazzo.
  • Inauguração da expansão do Shopping Grand Plaza, em Santo André, São Paulo.
  • Entrega, locação e venda parcial do Parque Industrial Cajamar, em Cajamar (SP)
  • Venda de participação no "CEO Offices" para Fundo de Investimento Imobiliário.

2013

  • Entrega, locação e venda parcial do Jundiaí Industrial Park, em Jundiaí (SP)
  • Anúncio da 3º Emissão de Debêntures.
  • Anúncio da 4º Emissão de Debêntures.
  • Aquisição dos 50% Adicionais do Shopping Cidade São Paulo.
  • Anúncio da 5º Emissão de Debêntures.
  • Entrega do CEO - Corporate Executive Offices, no Rio de Janeiro (RJ)
  • Inauguração do Shopping Metropolitano Barra, no Rio de Janeiro (RJ).
  • Inauguração do Tietê Plaza Shopping em São Paulo (SP).

2014

  • Anúncio da 6º Emissão de Debêntures.
  • Aumento de Participação no Shopping Cerrado.
  • Entrega do Thera Corporate.
  • Anúncio do Projeto Gasômetro.
  • Contratação de Carta de Crédito.

2015

  • Inauguração do Shopping Cidade São Paulo: 17,5 mil m² de área bruta locável e 160 lojas.
  • Locações nos empreendimentos: ocupação no Thera Office: 86,3% e conclusão do processo de locação do FII CEO.
  • Aumento de capital R$400 MM.
  • Venda de ativos: Edifício CENESP - R$15 MM, Agência Rio de Janeiro - R$17 MM e Thera Corporate - R$ 236 MM (Concluída no 1T16).

2016

  • Venda do empreendimento Thera Corporate localizado na cidade de São Paulo.
  • Entrega dos os Blocos 3100 e 3200 do empreendimento Prologis CCP Cajamar III e Blocos 100 e 200 do empreendimento Prologis CCP Caxias.
  • Inauguração do Shopping Cerrado.
  • Venda do Parque Logístico Tamboré III
  • Emissão de R$150 milhões em Notas Promissórias
  • 7ª Emissão de Debêntures

2017

  • Entrega e locação do edifício Miss Silvia Morizono
  • Emissão de R$135 milhões em Notas Promissórias
  • Transação Prologis e CPPIB
  • Venda do Portfólio de Galpões