Perfil Corporativo
A SYN PROP & TECH é uma das principais empresas de aquisição, locação, venda, desenvolvimento e operação de imóveis comerciais do Brasil. A Companhia foca os segmentos de shopping centers e edifícios corporativos de alto padrão, com investimentos concentrados nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro e participação em um projeto localizado em Goiás.
Com mais de 18 anos de atuação no setor, a SYN é resultado do spin-off, realizado em 2007, das atividades relacionadas a imóveis comerciais da Cyrela Brazil Realty.
A Companhia possui conhecimento e experiência em vários aspectos técnicos de desempenho e ocupação, o que resulta em ativos de alto padrão de qualidade e sofisticação, contribuindo para que a Companhia obtenha consistentemente taxas de ocupação mais altas do que as verificadas no mercado.
Atualmente, a SYN possui aproximadamente 193 mil m² de área locável em operação.
Nos segmentos de Edifícios Corporativos Triple A e Classe A, a Companhia tem um portfólio de 10 propriedades operacionais, totalizando uma área de locação de aproximadamente 63 mil metros quadrados, na participação exclusiva SYN.
A SYN possui participação em 6 empreendimentos de shopping centers, administrando todos diretamente. São aproximadamente 127 mil metros quadrados de ABL em operação.
Histórico
A SYN foi constituída a partir da cisão parcial da Cyrela em 11 de abril de 2007. A Cyrela, por sua vez, foi formada com a incorporação do Grupo Cyrela pela Brazil Realty. A antiga controladora das sociedades do Grupo Cyrela, constituída em 1962, dedicava-se exclusivamente à atividade de incorporação de edifícios residenciais e de salas em edifícios comerciais, e terceirizava a construção e venda dos projetos. A Brazil Realty foi constituída em 1994, sob a forma de empreendimento conjunto (joint venture) entre o acionista controlador da Cyrela e a IRSA, com o objetivo de atuar na construção e locação de edifícios corporativos de alto padrão.
Em decorrência da cisão parcial, a Cyrela transferiu para a SYN os ativos relacionados às atividades de incorporação e aquisição de edifícios corporativos e shopping centers, bem como de administração dessas propriedades. Cada acionista da Cyrela recebeu uma ação da SYN para cada ação detida na Cyrela. A avaliação que lastreou a transação foi elaborada pela Terco Grant Thornton e determinou o valor cindido em R$228,2 milhões, equivalente a 11,7% do patrimônio líquido da Cyrela àquela data.
Principais Marcos
2008
- Firmamento da parceria (joint venture 50%-50%) com a multinacional americana AMB Property.
- Firmamento da parceria com a multinacional Prologis Inc.
- Adesão ao Pacto Global das Nações Unidas..
2009
- Alpine Woods Capital Investors LLC adquire 5,0% do total das ações ordinárias da SYN.
- Anúncio de joint venture com líderes financeiros globais para investir no mercado de imóveis comerciais no Brasil
- Anúncio de aquisição de terreno para desenvolvimento futuro de Shopping Center em São Paulo.
2010
- Anúncio da 1º Emissão de Debêntures.
- Desenvolvimento de Parque Logístico em São Paulo em parceira com a AMB Property Corporation.
- Anúncio de parceria com a BRMalls em desenvolvimento do Shopping Estação BH.
- Aquisição de terreno para ampliação de Parque Logístico em Cajamar.
- Aquisição de terreno de 7.500 m² na Avenida Faria Lima em São Paulo.
- Aprovação e lançamento do projeto Shopping Metropolitano Barra.
- Aumento da participação no empreendimento Torre Matarazzo.
- Desenvolvimento de Parque Logístico no Estado do Rio de Janeiro (Rodovia Presidente Dutra).
- Desenvolvimento de Parque Logístico no Estado de São Paulo (Jundiaí).
- Anúncio de parceria com a Aliansce Shopping Centers S.A. no desenvolvimento do Parque Shopping Belém.
2011
- Entrega do Parque Logístico em Cajamar.
2012
- Anúncio da 2º Emissão de Debêntures.
- Inauguração do Parque Shopping Belém.
- Desenvolvimento de Shopping Center em Goiânia.
- Inauguração do Shopping Estação BH.
- Venda da Torre Corporativa Matarazzo.
- Inauguração da expansão do Shopping Grand Plaza, em Santo André, São Paulo.
- Entrega, locação e venda parcial do Parque Industrial Cajamar, em Cajamar (SP)
- Venda de participação no “CEO Offices” para Fundo de Investimento Imobiliário.
2013
- Entrega, locação e venda parcial do Jundiaí Industrial Park, em Jundiaí (SP)
- Anúncio da 3º Emissão de Debêntures.
- Anúncio da 4º Emissão de Debêntures.
- Aquisição dos 50% Adicionais do Shopping Cidade São Paulo.
- Anúncio da 5º Emissão de Debêntures.
- Entrega do CEO – Corporate Executive Offices, no Rio de Janeiro (RJ)
- Inauguração do Shopping Metropolitano Barra, no Rio de Janeiro (RJ).
- Inauguração do Tietê Plaza Shopping em São Paulo (SP).
2014
- Anúncio da 6º Emissão de Debêntures.
- Aumento de Participação no Shopping Cerrado.
- Entrega do Thera Corporate.
- Anúncio do Projeto Gasômetro.
- Contratação de Carta de Crédito.
2015
- Inauguração do Shopping Cidade São Paulo: 17,5 mil m² de área bruta locável e 160 lojas.
- Locações nos empreendimentos: ocupação no Thera Office: 86,3% e conclusão do processo de locação do FII CEO.
- Aumento de capital R$400 MM.
- Venda de ativos: Edifício CENESP – R$15 MM, Agência Rio de Janeiro – R$17 MM e Thera Corporate – R$ 236 MM (Concluída no 1T16).
2016
- Venda do empreendimento Thera Corporate localizado na cidade de São Paulo.
- Entrega dos os Blocos 3100 e 3200 do empreendimento Prologis CCP Cajamar III e Blocos 100 e 200 do empreendimento Prologis CCP Caxias.
- Inauguração do Shopping Cerrado.
- Venda do Parque Logístico Tamboré III
- Emissão de R$150 milhões em Notas Promissórias
- 7ª e 8ª Emissão de Debêntures
2017
- Entrega e locação do edifício Miss Silvia Morizono
- Emissão de R$135 milhões em Notas Promissórias
- Transação Prologis e CPPIB
- Venda do Portfólio de Galpões
- Venda do Parque Logístico Tamboré I
- Pré-pagamento de R$ 730 milhões de dívidas
- Pagamento de R$ 345 milhões em dividendos
2018
- 9ª Emissão de Debêntures
- Pré-pagamento da 1ª Nota Promissória e da 6ª emissão de Debêntures
- Venda do Parque Shopping Belém
- Venda do Parque Logístico Tamboré II
- Venda de Participação do Shopping Cidade São Paulo
- Opção de Compra do Miss Silvia Morizono
- Aquisição de Conjunto no Edifício JK 1455
- 10ª Emissão de Debêntures
- Pré-pagamento do Crédito Imobiliário do Shopping Cidade São Paulo
2019
- 11ª Emissão de Debêntures
- Aquisição 7º andar Miss Silvia Morizono
- Aquisição Birmann 10
- Pré pagamento da 8ª Emissão de Debêntures
- Parceria com a Delivery Center
- Oferta Pública de Distribuição Primária
- Aquisição do 18º andar do Faria Lima Financial Center
- Alienação Centro Empresarial Faria Lima
- Aquisição JK Torre D e JK Torre E
- 12ª Emissão de Debêntures
2020
- Aquisição do 17º andar do Faria Lima Financial Center
- Dois programas de Recompra de Ações
- Venda do Corporate Park
- Cancelamento de ações
- Aquisição do 4º andar do Faria Lima Financial Center
2021
- Pré-pagamento parcial da 7ª Emissão de Debêntures
- 13ª Emissão de Debêntures
- Joint Venture com a SPX
- Lançamento da nova Marca e mudança de ticker
- Pré-pagamento do financiamento do Miss Silvia Morizono
- Venda do Faria Lima Square, Faria Lima Financial Center, JK1455 e Miss Silvia Morizono por R$ 1,79 bilhão, a maior transação de Real Estate no Brasil em 2021
- Venda do JK Financial Center
- Venda do Shopping Estação BH
- Venda de 2/3 da participação no projeto logístico CLD
- Aquisição de 5 andares da Torre JK D
- Pagamento de R$ 1,25 bilhão em dividendos
- Divulgação do Relatório ESG 2020
2022
- Liquidação antecipada da 7ª Emissão de Debêntures
- Liquidação antecipada da 9ª Emissão de Debêntures
- Pré-pagamento parcial da 1ª série da 13ª Emissão de Debêntures
- Pagamento de R$ 80 milhões em dividendos
- Investimento na CondoConta
- Pré-pagamento da segunda série da 11ª Emissão de Debêntures
- Prêmio Valor 1000 de melhor empresa do setor de Empreendimentos Imobiliários
2023
- Venda do Suarez Trade